Derecho y Regulación

Supremo anula intereses de hipotecas inversas por falta de transparencia en la capitalización

El criterio de ambas resoluciones se asienta en que la capitalización de intereses, en la que los intereses acumulados generan a su vez nuevos intereses, no fue explicada de forma suficientemente clara a clientes de edad avanzada, colectivo considerado especialmente vulnerable. La sentencia 1.317/2026 va un paso más allá: rechaza expresamente la solución de la Audiencia Provincial de Valladolid, que había eliminado la capitalización pero mantenido un interés simple. El Supremo recuerda que, conforme a la jurisprudencia del TJUE, el juez no puede modular una cláusula abusiva para atenuar sus efectos, sino que debe eliminarla íntegramente. El resultado práctico es una hipoteca inversa sin coste financiero para el deudor sobre el capital recibido. En el caso analizado en la primera sentencia, el cliente había recibido 92.950 euros y los intereses acumulados ascendían a 44.922 euros.