Derecho y Regulación

AP Navarra: ponerse «a disposición» en un burofax no acredita un MASC válido

La Ley de Eficiencia Procesal (Ley 1/2025) impone un intento previo de solución extrajudicial antes de interponer demanda. El caso resuelto por la AP de Navarra ilustra uno de los errores más frecuentes en su aplicación: confundir la declaración de disponibilidad con un intento efectivo de negociación. El burofax enviado informaba del desalojo necesario y añadía que la propietaria quedaba «a disposición», pero no concretaba materias negociables como plazos, compensaciones o condiciones de salida. La Sala interpretó que eso no constituye un ofrecimiento de negociación real, sino una reclamación unilateral. El caso es relevante porque genera criterio en una materia donde los tribunales aún no han unificado doctrina, y la disparidad de resoluciones genera inseguridad para quienes redactan documentos previos a la demanda.